Новые владельцы московских рынков пытаются создать в них пространства для модных тусовок. Однокурсник Путина и горские евреи: две главные причины, почему не закроют рынок «Садовод Кто крышует садовод

По данным CBRE, в 2012 г. Даниловский, Кунцевский, Лефортовский и Велозаводский рынки город выставил на продажу за 7,5 млрд руб. в общей сложности. «Впоследствии Даниловский выкупили инвесторы Ginza, территорию Лефортовского отдали под развитие ТПУ, Велозаводский и Кунцевский несколько раз меняли владельцев, как и Москворецкий, Северный, Коптевский, Каширский, Усачевский», – рассказывает Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве.

«Образцовым муниципальным рынком советского образца» Малахатько называет Преображенский: «Рынок стоит на 3 га, имеет 632 торговые точки и минимальную вакансию – 0,5% торговых площадей. На предприятии прозрачные условия аренды и внятная схема проверок». Даниловский, Усачевский и Дорогомиловский – это уже «светские» рынки, попытка сделать аналог San Miguel в Мадриде или La Boqueria в Барселоне.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский делит рынки на несколько типов. Первый – классические, на которых продаются свежие мясо, молоко, овощи, фрукты. Как примеры премиального формата он называет Петровский на Новой Риге и Дорогомиловский рынки. «Они любимы 1% населения, чьи ежемесячные расходы на продукты питания неразличимо малы на фоне их же доходов, и популярны среди 5% тех, кто стремится походить на первых по стилю жизни», – уточняет Обуховский. Второй тип – кооперативные рынки, такие как «ЛавкаЛавка», объединяющая различных производителей-кооператоров. Сейчас этот проект работает в «Мега Химки» и «Мега Теплый Стан», летом планируется открытие третьего рынка возле Симферопольского шоссе в Тульской области. Их целевая аудитория – поклонники здорового образа жизни. Третий тип – концептуальные, которые либо копируют самые яркие западные бизнес-модели, либо эти модели и представляют (Eataly Moscow на Киевской площади). Ставка сделана на общественное питание и на стиль жизни. «Рынок позиционируется как место досуга. Благодаря вниманию к мелочам и масштабам они смогут привлечь часть целевых аудиторий первых типов и завоевать популярность у 10% населения Москвы с доходами выше среднего», – объясняет эксперт.

Вьетнамский фо с пекинской уткой

«Комплексные ремонтные работы на Даниловском рынке шли с марта 2015 г. до апреля 2017 г. без остановки торговой деятельности, – рассказывает основатель, старший партнер холдинга Ginza Project Дмитрий Сергеев. – Общая площадь работ на самом рынке и прилегающих территориях составила более 12 000 кв. м». Облик здания 1986 года постройки был сохранен. Но заменили покрытия железобетонного и светопрозрачного куполов, венчающих здание рынка, все инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), системы вентиляции и кондиционирования. Появилась новая система централизованного холодоснабжения. Для работников рынка соорудили комнату отдыха с раздевалкой, душевыми кабинами. Благоустройство коснулось и прилегающей территории, теперь перед рынком – новый городской сквер. Со стороны 2-й Самаринской улицы организована парковка на 100 мест. По данным Ginza Project, ремонт Даниловского обошелся в 910 млн руб. О сроках возврата инвестиций в холдинге прогнозов не делают.

Теперь в центре рынка располагается остров с рыбой и морепродуктами, которые хранятся на льду и в шеститонных аквариумах с морской и пресной водой. От него лучами расходятся торговые зоны, включающие в себя мясной, сырный, молочный и птичий острова, отдел с соленьями и мясными деликатесами, а также небольшие гастрономические прилавки. В мансарде (400 кв. м) в скором времени откроется первая в России кулинарная школа Джейми Оливера. А в административном здании рынка начал работу социальный хостел для фермеров, рассказывает Сергеев. Сейчас на Даниловском работает 28 бистро. Общая концепция – «Вокруг света за 80 минут». Здесь готовят вьетнамский фо, пекинскую утку, фалафель и осьминогов, армянскую долму, марокканский тажин, бургеры из лучшего российского мяса, дагестанские лепешки и многое другое. «Организация фудкорта сделала Даниловский новой точкой притяжения и местом встречи москвичей, – считает Сергеев. – По отзывам наших покупателей, цены у нас вполне доступны. Кроме того, не стоит забывать, что это рынок – здесь всегда можно торговаться». Можно бюджетно перекусить пирожками по 30 руб. за штуку, а можно позволить себе фаланги краба по 600–800 руб. за блюдо. По оценке CBRE, средний чек тут – 900 руб. (для обычного сельхозрынка на окраине Москвы он ниже, примерно 260 руб.).

На Усачевском рынке в Хамовниках, недалеко от метро «Фрунзенская», ремонт еще в разгаре. «Мы заменили пластик на фасаде на старинный кирпич, верхнюю часть рынка обшили дранкой лиственницы, отремонтировали и организовали парковку, но главное – добавили зелени вокруг, посадили туи, цветы, – рассказывает гендиректор Усачевского и Москворецкого рынков Евгений Моргачев. – Внутри смонтировали приточно-вытяжную вентиляцию, поменяли торговое и холодильное оборудование, переодели наших продавцов в униформу, установили правила и требования к продуктам и торговле». На Москворецком (на Симферопольском бульваре), по словам Моргачева, установили стационарную крышу над овощными рядами, что позволило продлить сезон торговли овощами и фруктами, заменили асфальт, поменяли торговое оборудование. В планах руководства – добавить точки общепита с авторской кухней. Сколько было вложено в ремонт, владельцы рынка не озвучивают.

«Мы обновляем арендаторов с интересной национальной, авторской кухней, заключаем договоры с прямыми производителями и фермерами, сокращая таким образом цепочку поставки продуктов до конечного потребителя и снижая их стоимость, – отмечает Моргачев. – Покупатели с разным достатком могут найти у нас продукты по своим финансовым возможностям». Например, килограмм фермерского творога стоит 400 руб., литр молока – 120 руб., 200 г сметаны – 120 руб., килограмм домашних кур – 350 руб., десяток яиц – 90 руб. Дороже, чем в сетевых магазинах, но зато это свежая и натуральная продукция.

За картошкой и рецептами

По словам владельцев Даниловского рынка, им удалось значительно расширить ассортимент, создав гибкие условия для фермеров и небольших частных производств. Здесь появились «социальные лавки» с фермерскими овощами из Калужской, Смоленской и Тамбовской областей по доступным ценам и «Лавка доброты», где пенсионеры и малоимущие семьи Даниловского района бесплатно получают сезонные продукты.

Основная масса покупателей на любом рынке – это жители района, в котором он расположен. Но на Москворецкий, например, приезжают из других районов за недорогими овощами и фруктами, на Усачевский – за деликатесами и рецептами блюд из них, которыми продавцы всегда с радостью делятся. «К нам приезжают за интересным гастрономическим опытом», – уверен Сергеев. По его словам, в прошлом году на Даниловском рынке побывало более 2 млн человек, что в 1,9 раза больше, чем в 2014 г. «Трафик рынка в выходные превышает 30 000 человек в день – колоссальная посещаемость для территории в 1,2 га», – говорит Малахатько. На Усачевском в день бывает до 6000 человек, на Москворецком – до 25 000.

«Синергия торговли, еды и тусовки – одна из самых актуальных тенденций в мире. Новые концепции еды, разнообразие кухонь и акцент на свежей органической продукции – основные инструменты привлечения покупателей на рынки нового формата», – комментирует руководитель отдела ритейл-консалтинга JLL Полина Жилкина. По ее словам, в разной степени обновление пережили и другие крупные московские рынки: Дорогомиловский, Ленинградский, «Рогожские Ряды», ярмарка в Конькове. В этом году должна завершиться реновация Центрального рынка на Рождественском бульваре, обновление Черемушкинского и завершение строительства нового Багратионовского рынка.

Ginza Project планирует развивать концепцию Даниловского рынка в торговых центрах. Первый подобный проект появится в ноябре 2017 г. в ТЦ «Пятая авеню» недалеко от станции метро «Октябрьское Поле». На третьем этаже торгового центра разместятся торговые ряды и рестораны, где покупателю смогут сразу же приготовить купленные им продукты. «Мы видим, что концептом интересуются владельцы и других торговых центров. Формат «покупка продуктов питания плюс обед» в Москве сейчас востребован», – заключает Сергеев.

На пути к идеалу

«Инвестиции в обновление городских рынков окупаются за 1,5–3 года, все зависит от их масштаба и посещаемости. И это хороший показатель, нет ни одного примера, когда деньги потрачены впустую, – говорит Жилкина. – Гораздо сложнее построить успешный бизнес в новом месте, которое никогда не было центром притяжения и не имеет исторически сложившегося торгового имиджа».

Обуховский считает инвестиции в концептуальные рынки более рискованными, чем в классические: «Затраты высокие, а выручка непрогнозируемая. Например, только на отделку и оборудование может уйти до 2000 евро за 1 кв. м. А успех проекта зависит от множества факторов – местоположения, позиционирования, умелого управления потерями скоропортящейся продукции». Жилкина отмечает, что на продовольственном рынке классическая модель арендных отношений не работает. Людей, знающих специфику и умеющих эффективно управлять мелкими частными арендаторами, организовать логистику и техническое обслуживание помещения, работать с целевой аудиторией и проч., можно пересчитать по пальцам, говорит она.

Один из неудачных проектов, по мнению Обуховского, – это реинкарнация Центрального рынка в ТЦ «Цветной». «Причины называют разные, каждая в отдельности не смертельна: расположение на 4-м этаже, неподходящее торговое оборудование, ограничения по техническим условиям (вентиляция, канализация, нагрузки на перекрытия и т. п.), но главная, на мой взгляд, – это отсутствие на тот момент успешно работающих примеров, – рассуждает эксперт. – Сейчас у всех действующих проектов успех лишь относительный – какие-то работают лучше, но идеальной модели пока не появилось, так что мы еще увидим успехи и провалы».

А вот гендиректор Института маркетинговых исследований Александр Демидов убежден, что время рынков безвозвратно ушло: «Чтобы дольше сохранять интерес со стороны покупателей, придется постоянно придумывать что-то новое. А это новые вложения средств. Инвесторов надолго не хватит». «В основной массе даже москвичи сегодня вынуждены экономить, поэтому в ближайшее время люди будут совершать покупки в дискаунтерах – сетевых магазинах, таких как «Магнит », «Пятерочка», «Дикси » и др. Или через интернет, в том числе зарубежные сайты-агрегаторы вроде «Алиэкспресс», – говорит Демидов. «Разнообразие продуктов на рынке всегда будет превосходить ассортимент сетевого магазина, поэтому покупатели у нас всегда будут, – уверен в свою очередь Моргачев. – Современный рынок – это не базар, здесь самобытная атмосфера, в которой приятно совершать покупки, общаться, получать советы, рецепты»

Возле рынка «Садовод» мы задумались: а где еще может произойти нечто подобное и кто сегодня крышует нелегальных перевозчиков?В прошлую субботу бомбилы из Таджикистана устроили побоище около рынка «Садовод» на юго-востоке Москвы (14-й км МКАД) - разгонять пришлось с помощью ОМОНа . Нелегалам не понравилось, что на местную стоянку на такси пытались заехать официалы из компании «Желтое такси». Свое хлебное место бомбилы пытались отстаивать с палками и камнями. Полиция задержала около 40 нападавших. Водитель-официал, с которого началась драка, жестоко избит и теперь лежит в больнице.

Мы попробовали понять, а может ли нечто подобное повториться в других районах Москвы? Кто вообще крышует бомбил? Или такие понятия остались в 90-х?

ОБЩЕЙ КРЫШИ НЕТ

Наверное, объяснять не надо, что бомбилы кормятся за счет ленивых и скупых пассажиров. То есть нас с вами. Многим ведь проще поднять руку у дороги, нежели связываться с диспетчерской службой заказа или онлайн-бронированием такси.

Бомбилы были еще в советское время, их ничто извести не сможет, - пессимистично настроен председатель профсоюза столичных таксистов Вячеслав Смирнов . - Нелегалы продолжают работать у метро в спальных районах, у вокзалов и у вещевых рынков. Лицензии им не нужны - тогда же придется платить налоги. А кому хочется делиться с государством?

Вдоль тротуаров в ожидании клиентов волочатся тысячи «Дэу Нексий» и «копеек-баклажан». Есть ли у них какие-то начальники? Кто их крышует?

Мелкие группки водителей типа шоферил у станции метро «Щелковская» - сами себе мафия, - говорит Смирнов. - Мужики решают, кто будет работать на точке, а кто нет. На другие хлебные зоны у них влияния нет. То есть единой бандитской группировки, окучивающей такси, не существует. В каждом конкретном месте свои порядки.

«ПОПИЛИЛИ» ГОРОД

Как говорят легальные перевозчики, город сегодня поделен на территории, где установлены цивилизованные правила, и те, куда со своими шашечками лучше не соваться.

За последние годы мы получили реальную поддержку от города, - рассказала «КП » исполнительный директор компании «Командир такси» Наталья Новикова . - Наши авто могут стоять на первой линии у вокзалов, не платя за парковку. Нелегалов стало гораздо меньше, они теперь паркуются в стороне от входа.

Нелегальные таксисты - интернациональная среда. В Москве мало этнических группировок среди перевозчиков.

Знаю, на юго-западе хозяйничают азербайджанцы, - рассказал «КП» таксист с 20-летним стажем Иван Чайкин. - Таджиков и узбеков везде хватает. Проще попасть в компанию азиатов, а не кавказцев. Частники, не принадлежащие ни к одной «фирме», могут договариваться о правилах игры. Например, о том, кто где стоит возле клубов, чья очередь везти. Новичку пробиться не так сложно, было бы желание. То и дело приезжают подмосковные водилы, потаксуют неделю и уезжают. Их, конечно, не любят и стараются не пускать на хорошие места. До драк редко доходит, но разговоры бывают жесткие.

НА РЫНОК НЕ ЛЕЗЬ

Особняком стоят крупные вещевые ярмарки, где продают дешевые шубы и пуховики из Китая («Москва», «Садовод», комплекс «Южные ворота»). Здесь крутятся слишком большие деньги, чтобы пускать дело на самотек.

Львиная доля посетителей этих торговых центров - мелкие оптовики из провинции. Они берут здесь одежду, чтобы потом перепродавать ее на городских рынках у себя дома. Бомбилы всегда к услугам «челноков». Забить до отказа «четверку» тюками? Да не вопрос! Без тюков тоже куда хочешь отвезут.

Чужих на рынки не пускают, - говорит таксист Чайкин. - Нелегалов контролирует администрация. Как правило, перевозка товаров - это еще одна статья дохода. У «Москвы» или «Южных ворот» фактически работает организованная группа бомбил, которые платят местным хозяевам за право работать.

НА ТРЕТЬ СЕБЕ ДОРОЖЕ

Пять баулов надо отвезти на Ярославский вокзал, - звоню в справочную торгового центра «Москва».

Обратитесь в наш транспортный отдел.

О как! Целый отдел у них тут есть. Хотя, стоп, нет...

А лучше позвонить Паше, он у нас все знает, - отвечают на том конце провода. - Записывайте номер мобильного...

2,5 тысячи рублей. Газель стоит уже 4,5 тысячи, - объявляет цену Паша.

Для сравнения звоню в обычную транспортную компанию. Дорога от Люблина до Комсомольской площади на седане стоит 1900 рублей. Выходит, у бомбил те же услуги на треть дороже. Естественно, кто же позволит официальное такси забить до отказа, с перевесом, китайскими кроссовками...

Местные, кстати, не только тюки на «Жигулях » во­зят. Гастарбайтеры с того же «Садовода» вшестером ездят на «четверках» от «Москвы» до общежитий в Белой Даче. Официальные таксисты столько пассажиров не возьмут. А на двести рублей в один конец плюнут брезгливо.

ОФИЦИАЛЬНО

С 2011 года идет активная борьба за безопасность перевозки людей, - рассказал «КП» заместитель руководителя Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы Дмитрий Пронин . - За это время с рынка такси ушло более 70% нелегалов. В феврале 2013 года мы начали формировать мобильные группы, отлавливающие нелегальных перевозчиков. Всего в прошлом году было создано 11 бригад. За год работы они составили почти 12 тысяч протоколов. У бомбил изъято 6102 машины.

Правда, власти больше охотятся за нелегалами на улицах, у станций метро. Крупные торговые центры и вещевые рынки пока остаются в стороне.

СПРАВКА «КП»

Самые серьезные разборки между официальными таксистами и бомбилами случались в 2003 - 2005 годах на Курском вокзале. Водители устраивали там настоящие битвы: с обрезами, бейсбольными битами, разбиванием лобовых стекол и переворачиванием машин.

Решающее сражение произошло в конце июля 2004 года: тогда около сотни нелегалов перед Курским вокзалом легко одолели в драке полтора десятка шоферов из «Нового желтого такси». ГАИ тогда встала на сторону бомбил - официальных перевозчиков без конца проверяли на алкоголь. Одного человека полицейские избили. Таксисты в ответ блокировали вокзал. В итоге конфликт разрулили только после вмешательства городских властей. Курский вокзал стал одним из первых мест в Москве, где была организована стоянка такси.

Подлинные хозяева Москвы
general_ivanov

Зарах Илиев и Год Нисанов получили в управление ВВЦ - крупнейший девелоперский проект Москвы.
Илиев и Нисанов владеют гостиницами «Украина» и «Славянская» (под управлением Radisson), торговыми центрами «Европейский» и «Пражский», ярмарочным центром «Москва», рынком «Садовод», а также несколькими ресторанами и компанией, специализирующейся на организации круизов на ледокольных яхтах. По неофициальной информации, совестно с группой компаний АСТ под руководством Тельмана Исмаилова выступали совладельцами Черкизовского рынка.
Пост председателя совета директоров займет первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов. Проекту придают особое значение.

Всероссийский выставочный центр – крупнейший выставочный комплекс Москвы. Общая площадь территории – 237,5 га, площадь павильонов - 134 тыс м². В год на ВВЦ проводится около 150 выставок. Годовая посещаемость комплекса составляет 15 млн человек.

Чересчур наивные наблюдатели прочили снижение бизнес-активности московской диаспоры (15-20 тыс. чел.) горских евреев после отставки Лужкова (с которым представители данной этноконфессиональной группы поддерживали давние и тесные связи). Но диаспора в который раз продемонстрировала свою непотопляемость. Мало того, отхватила ещё и ВВЦ-ВДНХ.

Илиев и Нисанов стараются не светиться на публике, не давать интервью, не фотографироваться. Но кое-какая информация о них всё же имеется.
44-летний Зарах Бинсионович Илиев - уроженец горско-еврейского селения Красная Слобода (Еврейская Слобода) на севере Азербайджана, принадлежит к закрытой территориальной группе кубинских евреев (губои). В юности шил "кепки-аэродромы" и продавал их на рынке. Переехав в Москву, тут же (при помощи многочисленных родственников) наладил успешный алкогольный бизнес, затем переключился на шмотки и сдачу в аренду торговых контейнеров, после занялся строительством. К 26-ти годам уже владел частью Черкизовского рынка, торговыми точками в разных районах Москвы. К настоящему времени, помимо перечисленного в вышеприведённой справке "Газеты.Ру" (ТЦ "Европейский", гостиницы "Украина" и "Рэдиссон-Славянская", ОРТЦ "Москва", ТК "Пражский Град", оптово-розничный рынок "Садовод", круизная компания Radisson Royal Moscow и пр.), является совладельцем мебельного центра "Гранд", торгово-ярмарочного комплекса "Электронный рай", автомобильного гипермаркета "Москва", компании "Город чудес" (на пару с небезызвестным Церетели), ТЦ "Панорама", бизнес-центра "Косинская плаза", Интерпромбанка, компании "Комбинат питания Арбат", ресторанов "Венеция", "Шашлык-машлык", "До" и др., крупнейшей азербайджанской кожевенной фабрики "Ген-Дери", строящейся сети пятизвёздочных гостинц (в т.ч. на Кутузовском и Ленинградском проспектах), строящейся сети парковочных комплексов.
38-летний председатель совета директоров ОАО "Киевская площадь" Год Семёнович Нисанов - уроженец того же селения, сосед и дальний родственник Илиева. Начинал свою деятельность на местном консервном заводе, где директорствовал его отец. В отличие от не имеющего даже законченного среднего образования Зараха Бенсионовича, получил формальное юридическое образование в Баку. К 20-ти годам контролировал часть перевозок и продаж азербайджанских нефтепродуктов. Переехав в Москву, получил должность в группе компаний "АСТ" соплеменника Тельмана Исмаилова. Затем занимался алмазами. Совладелец (вместе с Илиевым) ТЦ "Европейский", торгово-ярмарочного комплекса "Москва", мебельного центра "Гранд", гостиницы "Украина" и всего остального, перечисленного выше (кроме фабрики "Ген-Дери", Интерпромбанка и "Комбината питания Арбат"). Владелец собственного конезавода, где разводит орловских рысаков. Один из бывших (?) спонсоров ЛДПР, экс-кандидат в депутаты Госдумы от ЛДПР (регистрация отменена из-за отсутствия российского гражданства - наличествуют только азербайджанское и израильское). По оценкам, занимает ключевое положение в горско-еврейской диаспоре.

Чем владеют

1. Покровская база, Москва

2. Оптово-продоволь-ственный комплекс «Зеленоградский», Зеленоград

3. Сельскохозяйственный рынок «Теплый Стан», Москва

До закрытия Покровская плодоовощная база была крупнейшей в Москве: официальный оборот - более 1 млрд рублей, прибыль - 490 миллионов. Неофициальный оборот оценивался в сумму до 1 млрд долларов в год. Контроль над базой Гаджиевы получили в начале 90-х, когда Ибрагим работал там заместителем генерального директора. Со временем братья выстроили целый вертикально интегрированный холдинг «Новые Черемушки», куда кроме нескольких рынков вошли две агрофирмы в Московской области, банк и транспортная компания. В настоящее время все собственники «Новых Черемушек» или под арестом, или в бегах.

Семья владельца нефтяной компании «Русснефть» Михаила Гуцериева

Чем владеют

4. Хлебниковская овощебаза, Долгопрудный 5. Курьяновская база, Москва 6. Офисно-складской комплекс «Русь», Москва

Хлебниковская база сейчас третья по обороту в Москве и области. По сообщениям СМИ, через кипрский офшор «Рипплвуд Лимитед» ее контролирует ЗАО «Вегетта» Микаила Шишханова, племянника Михаила Гуцериева. Курьяновская база и «Русь» контролируются промышленно-финансо-вой группой «БИН» Саит-Салама Гуцериева, брата Михаила Гуцериева. И Хлебниковская база, и «Русь» достались Гуцериевым по одному сценарию: сначала контроль над базами получали фирмы, специализирующиеся на недружественных поглощениях (а по сути, жестком рейдерстве: так, борьба за контроль над ЗАО «Вегетта» закончилась убийством его гендиректора Петра Редькина вместе с женой), затем акции перепродавали структурам Гуцериевых. Курьяновскую базу структуры Гуцериевых выкупили у московского правительства в 2008 году. Именно на Хлебниковскую базу переместился основ- ной поток фур с овощами и фруктами после закрытия Покровской базы в Бирюлеве.

Семья главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова

Чем владеют

7. Дмитровский оптово-розничный рынок, Москва

Дмитровский рынок после закрытия Покровского стал самым крупным в Мос- ковском регионе, хотя формально он и рынком-то не является. Официально это диспетчерский пункт с правом реализации сельскохозяйственной продукции и отстоя большегрузного авто- транспорта ООО «Московская транспортная компания». Владельцы МТК - родственник главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова Тимур Каноков и его партнер Артур Карданов. Структуры самого Арсена Канокова тоже занимаются торговлей продуктами. Его холдинговая компания «Синдика» владеет Усачевским и Братиславским продуктовыми рынками, а также несколькими рынками, на которых продают ширпотреб.

Год Нисанов и Зарах Илиев

Чем владеют

8. Торговый комплекс «Южные ворота», Москва

Для миллиардеров Нисанова и Илиева продовольственная база - бизнес побочный по сравнению с недвижимостью, вещевыми и строительными рынками. Они экс-совладельцы Черкизовского рынка, собственники гостиницы «Украина», ТЦ «Европейский», ТРЦ «Москва», рынка «Садовод» и многочисленных других активов. Более того, даже на «Южных воротах» плодоовощной сектор далеко не главный. Но когда такие серьезные игроки заходят на рынок, другие бизнесмены напрягаются. Неслучайно именно Нисанову и Илиеву приписывали организацию «наезда» на Покровскую базу - якобы они хотели перевести потоки грузов на «Южные ворота» (подробнее см. на стр. 32).

Надежда Яшина

Чем владеет или управляет

9. Плодоовощная база «Куйбышевская», Москва (совладелец)

10. Комплекс оптовой торговли «Перовское», Москва (генеральный директор)

Яшина одна из немногих, кто продержался в этом бизнесе с советских времен. Директором Куйбышевского плодоовощного объединения она стала еще в 1983 году. После распада СССР выкупила базу. В 2003-м и 2007-м не без помощи Юрия Лужкова отбила атаки компаний-рейдеров, близких к клану Гуцериевых. По протекции того же Лужкова возглавила «Перовское» (48,99% у правительства Москвы, у Яшиной - 2%). Правда, с момента ухода Лужкова Яшина лишилась поддержки мэрии и сейчас с трудом отбивает атаки конкурентов, которые хотят взять рынок под свой контроль. Среди немногочисленных коллег Яшиной по старой овощной гвардии, например, совладелец и гендиректор Кунцевской базы (с оборотом в полмиллиарда рублей) Юрий Заборовский - он пришел на базу в 1985-м начальником цеха, а во время приватизации выкупил контрольный пакет.

Владимир Мельник и Олег Пронин

Чем владеют

11. Овощная база на Красной Пресне, Москва

Сегодня это вторая по величине московская овощная база. Полгода назад она сменила владельца: «красный директор», депутат Госдумы двух созывов Виктор Таранин продал контрольный пакет фирме «Финрейт», которая, по сообщениям СМИ, через кипрские офшоры контролируется девелоперской группой «Пересвет». Владельцы «Пересвета» - выпускники Академии ФСБ Владимир Мельник и Олег Пронин.

После «инцидента» на Матвеевском уже почти месяц идет зачистка столичных рынков — крупнейшая со времен ликвидации Черкизона. «Новая» выяснила, что происходит на рынках сейчас и что с ними случится в ближайшее время.

После «инцидента» на Матвеевском уже почти месяц идет зачистка столичных рынков — крупнейшая со времен ликвидации Черкизона. «Новая» выяснила, что происходит на рынках сейчас и что с ними случится в ближайшее время.

Вывеску на центральном входе Матвеевского венчает голова Деда Мороза. Судя по потрепанности, провела она здесь не один год. Рядом информационный стенд — на выгоревших листках и почему-то по диагонали распечатаны телефоны различных служб, правила торговли, список товаров, запрещенных к реализации.

Немногочисленные покупатели, таблички «закрыто» на павильонах, добрая половина которых так и просится под снос, и полнейшая пустота в самом центре, между сельскохозяйственной частью рынка и всей остальной. Впрочем, деление это чисто символическое. Охлажденное (как свидетельствует надпись) мясо из Тамбова и Дагестана соседствует с секонд-хендом. Через стенку от моющих средств расположилась «свежая птица». Миазмы из рыбного павильона забивают запах выпечки.

У овощного прилавка несколько женщин вполголоса разговаривают о проверках по санитарной части:

— У Тамары, слышали, на прошлой неделе в ряженке нашли какую-то палочку.

— Да не только у нее. Сколько уже поприкрывали, всю неделю чего-нибудь находят. Вон Айгуль вспомни. Сына ее тоже, кстати, не видно.

Что за палочку нашли в ряженке у Тамары и на чем погорела Айгуль, выяснить не удалось, а вот пустующие прилавки обеих мне показали. О тотальной проверке рынка здесь говорят неохотно, во всяком случае, с посторонними. Продавец овощей (представиться отказался) считает, например, что Матвеевский «давно надо было привести в потребный вид. Но городу он не принадлежит, значит, хозяина не заставишь, вот и решили таким путем показать, кто здесь настоящий хозяин». К слову, вспомнить фамилию владельца рынка мой собеседник никак не мог, зато выдал сразу несколько вариантов его национальной принадлежности. А напоследок уверенно заявил, что «долго все это не протянется — мэра выберут и успокоятся». В историю с переформатированием рынков он не верит.

За время часового «променада» по Матвеевскому я не встретила ни одного полицейского. Зато в поле зрения периодически попадали группы южных мужчин непонятной социальной принадлежности — они не стояли за прилавками, скорей за ними наблюдали, и категорически отказывались общаться. Ничего похожего на офис дирекции я тоже не нашла. А за территорией рынка тем временем стихийную торговлю носками, укропом и чем-то в банках вели местные старушки.

…Рынок у метро «Измайловская» полностью окопался в капитальном здании и именуется «Измайловской ярмаркой». Торговцы уверены, что их точку не тронут — рядом и метро, и транспортная развязка, «проходимость очень высокая»*. Кроме того, как мне пояснили, «у нас все больше фермерская продукция». И действительно, молочные продукты из Вологды и Владимира, «Белорусский фермер», подмосковные куры, ярмарка меда отечественного розлива. Правда, здесь, как и на Матвеевском, все в одном флаконе: соленья рядом с тапками и сланцами, мясо — с дамскими сумками, овощи и фрукты — с часами и духами.

…Преображенский рынок. Он, похоже, из разряда благонадежных. Была здесь года полтора назад, сегодня практически ничего не изменилось, во всяком случае, к худшему. Ряды более-менее систематизированы, продавцы активно зазывают покупателей, те не менее активно подключаются к процессу. У мужчины средних лет, продающего картошку и тыкву, интересуюсь, действительно ли здесь так тихо-мирно, как кажется?

— А кому тут с кем воевать? Я здесь торгую уже седьмой год, всегда был порядок. Да и место, видите (кивает на церковь, которая граничит с рынком), намоленное.

Правда, чуть погодя мужчина вспоминает, что давно не видел торговцев зеленью: «То ли таджики, то ли узбеки, напротив всегда стояли, домой, наверное, уехали…»

…Рынок «Дубровка» — другого формата, здесь нет продуктов, здесь торгуют одеждой, обувью, косметикой, игрушками, мехами… Едва ли не главным его плюсом для арендаторов называют «удаленность от жилых зданий, которая гарантирует дружелюбные отношения с жителями района и отсутствие социальных волнений». Однако и эту точку зачистка не обошла стороной. Один из арендаторов рассказал «Новой», как недели три назад происходила «декриминализация» на «Дубровке»: «Подъехало несколько автобусов с табличками «Грозный», типа оптовики. Постояли некоторое время, а потом оттуда повалили маски-шоу. Раньше с проверками договаривались всегда, деньгами решали. Сейчас, думаю, не пройдет».

Закрывая рынки, московские власти перекрывают гигантские финансовые потоки. Cкажем, оборот Черкизовского, по оценкам экспертов, колебался в районе $10—25 млрд в год. А прибыль от Лужников, по словам Собянина, достигала $400 млн ежегодно. Подсчитать же, сколько денег на самом деле проходит через все московские рынки, не представляется возможным. Кассовый аппарат по соседству с овощным прилавком или в мясном ряду — это из разряда мечты об идеальном.

Зато можно прикинуть, хотя бы приблизительно, сколько приносят сдаваемые в аренду помещения. По словам Дмитрия Краснова, зам. руководителя департамента торговли и услуг Москвы, торговое место (прилавок или лоток), например на Дорогомиловском рынке, может стоить от 300 до 1500 рублей в день. Умножив на 365 и количество сданных мест (на рынке такого типа их в среднем 300—400), получим примерную годовую цифру — до 200 млн рублей. А павильон площадью 18—20 кв.м на «Дубровке» обходится арендаторам от 50 до 120 тыс. рублей в месяц. Общий же объем торговых площадей здесь порядка 180 тыс. кв.м. Итого: годовой доход только от аренды может достигать 1 млрд руб.

«Комплексные проверки» прошли или проходят почти на всех московских рынках. Только на одном «Садоводе» (ст. м. «Братиславская», 14-й км МКАД), который из птичьего давно превратился в вещевой, задержали более тысячи мигрантов. В поле зрения проверяющих попадает все — от соблюдения правил торговли до нарушений миграционного законодательства.

Кстати, ничего удивительного в самом факте зачистки нет: еще в конце 2010-го Собянин объявил курс на уничтожение всех открытых и некапитальных рынков столицы к 2015 году, как и требовало федеральное законодательство.

Инцидент на Матвеевском в сочетании с предвыборной кампанией только ускорил неизбежный процесс.

Самым громким за последние годы событием в этой сфере явилось закрытие «легендарного» выхинского рынка. Существовал он на легальных условиях, но нелегальных торговцев притягивал со страшной силой. Уж больно выгодное местоположение. Один из сотрудников префектуры ВАО рассказал нам, что после рейда полиции, а проводились они систематически, не проходило и 15 минут, как рынок вновь заполнялся «дикими» торговцами. В пресс-службе префектуры говорят, что рынок закрыт Роспотребнадзором «до устранения недостатков». И утверждают, что «устранить их все равно не удастся».

В данном случае (о других в «мосгорсправке» ) экономический ущерб понесет только город. В 2008-м функции единоличного исполнительного органа пяти сельскохозяйственных рынков, в том числе Выхинского, были переданы ОАО «Мосрегионторг» — предприятию со 100% долей Москвы в уставном капитале и большим опытом работы по этой части. Но, как видим, не сложилось.

А между тем территория рынка является частью изрядно запущенного, но крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла (ТПУ). Рядом со второй по загруженности станцией метро «Выхино» расположены автовокзал, железнодорожная платформа пригородных поездов Рязанского направления Московской железной дороги и остановки наземного транспорта. Теперь территорию планируют использовать по прямому назначению, а ТПУ с инфраструктурой и вокзалом разгрузит вечно забитую торговцами, покупателями и маршрутками площадь. Так что негласный приговор, вынесенный Выхинскому рынку, обжалованию, похоже, не подлежит.

Что касается реформирования других точек, то площади восьми из восемнадцати окончательно закрытых рынков, в том числе «Каширского двора» и «Вавилона» (на пересечении ул. Красного Маяка с Кировоградской), будут использованы для строительства многопрофильных торговых центров.

А вот 15 универсальных рынков собираются перепрофилировать в сугубо сельскохозяйственные — такая участь ожидает, например, Царицынский. Вместо Тимирязевского рынка построят транспортно-пересадочный узел с перехватывающей парковкой, нечто подобное будет и на месте Тушинского, Красногвардейского и рынка на «Планерной».

Есть надежда, что и торговая история Черкизона наконец завершится. Владимир Путин дал поручение найти территорию для размещение музейных хранилищ с выставочными залами. Сергей Собянин предложил Черкизовский. Здесь же обоснуется и хоккейный центр ЦСКА.

Судьба Матвеевского, с которого и началось «ускорение», пока не определена.

«Однозначно сегодня можно сказать одно: до 2015 года рынок продолжает работу в том виде, в котором он существует сейчас. С документами у него все в порядке. А дальше, если управляющая компания примет соответствующее решение, будет строиться капитальное здание. Или же рынок станет частью ТПУ, на территории которого частично находится сегодня, — ответили «Новой» в пресс-службе департамента торговли и услуг. — Но о сносе рынка речь пока не идет».

*Аргументы очень похожи на те, что выдвигают противники сноса Выхинского рынка.

Мосгорсправка

Сколько в городе рынков? И кому они принадлежат?

Точной информации нет даже у департамента торговли и услуг

За период действия ФЗ №271 «О розничных рынках» произошли серьезные изменения этого формата торговли, а число рынков в Москве сократилось более чем наполовину. В 2011 году закрыли 14 рынков, в 2012-м — 18, за прошедший период 2013 года — 8.

По информации департамента торговли и услуг, сегодня в городе (включая Новую Москву) 51 рынок: 43 сельскохозяйственных, 5 универсальных, 1 радиорынок (на Рижской площади), 1 продовольственный (Ярославский рынок на пр. Мира) и 1 рынок автозапчастей («Автомастер» в Новомосковском округе). Правда, опытным путем «Новая» насчитала еще 12 продовольственных рынков, в том числе: Домодедовский, Преображенский, рынок на ул. Теплый Стан. Тот же продуктовый рынок «Мытищинской ярмарки» предлагает полный набор — от мяса с рыбой до бакалеи и напитков. А жители районов Гагаринский и Раменки уже много лет жалуются на стихийные рынки рядом с метро «Университет». Есть еще несколько довольно-таки крупных и активно работающих рынков автозапчастей: «Южный порт», «АвтоМОЛЛ» на 55-м км МКАД, «Кэмп» в Мневниках. И так — по всему «спектру».

Неофициальный нумизматический благополучно работает уже около 20 лет на углу Гончарной улицы в районе ст. метро «Таганская». Блошиный рынок на ж/д станции Марк Савеловского направления вроде прикрыли, однако вскоре он возродился на станции Лианозово.

Почему статистика официальная не стыкуется с реальной, нам объяснил Дмитрий Краснов, зам. руководителя департамента торговли и услуг г. Москвы: «Не все то, что мы называем рынком, является таковым. Есть торговые центры, несанкционированные торговые площадки, точки, по которым идут судебные разбирательства. А вот в реестр московских рынков (опубликован на сайте департамента. — Ред. ) вошли только те, которые имеют разрешения правительства Москвы и соответствуют регламенту; его определяет ФЗ №271 «О розничных рынках». Но и здесь не все так просто: из 51 упомянутого в официальной статистике рынка только 27 функционируют в капитальных зданиях. Соответственно, остальные имеют весьма шаткие позиции и к 2015 году должны быть ликвидированы.

11 официальных московских рынков — это унитарные предприятия и акционерные общества со стопроцентной долей города в уставном капитале. Остальные — частные. Согласно базе данных СПАРК, одним из совладельцев Матвеевского рынка является родственник главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова — Леонид Каноков. Он владеет 60% акций компании «Торговый комплекс «Гесплей», которому и принадлежит Матвеевский. В структуре его бизнеса московские торговые комплексы «Троицкий», «Покровский», «Усачевский», а также вызывавший массу претензий, а потому и закрытый «Тушинский».

По информации сразу нескольких консалтинговых компаний, «Горбушкин двор» (площадь 60 тыс. кв.м) и соседствующий с ним «Филион» (128 тыс. кв.м) два года назад купили владельцы компании «Комплексные инвестиции» Юрий и Алексей Хотины, выходцы из Республики Беларусь. В бизнес-изданиях эту сделку, оцененную экспертами примерно в 500 млн долларов, назвали крупнейшей на рынке торговой недвижимости столицы с начала 2011 года. «Электронная ярмарка на Рижской» — вотчина азербайджанских бизнесменов, владельцев компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые возглавляют рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости-2013». Им же принадлежит и «Садовод» (площадь 34 га).

Дружба народов за прилавком

У кого какая специализация на столичных рынках

Официально иностранцев за прилавками московских рынков быть не должно. Дело в том, что в мае этого года приняты поправки к ФЗ №115 «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Фактически они запрещают нанимать не граждан России — даже под видом высококвалифицированных специалистов — для работы в розничной торговле. Причем это правило действует независимо от ассортимента реализуемых товаров, торговых площадей и форм обслуживания покупателей. Исключения сделаны для работников, «осуществляющих руководство и координацию деятельности, связанной с ведением торговли».

Так что определить национальный состав рынка, ориентируясь на документы, вряд ли удастся. А вот на глаз и слух — вполне. Например, рынок у ст. метро «Измайловская» — это своего рода привет из СССР, всех понемногу. На «Дубровке» — большинство продавцов украинцы и молдаване. Преимущественно молдаване торгуют и на рынке в районе Теплого Стана. Большая часть торговцев на Дорогомиловском — азербайджанцы и узбеки. А главные по мясу — башкиры, молдаване и украинцы.

Как и Басманный в свое время, Даниловский контролируется азербайджанцами.

Исторически сложилось, что фруктами на рынках столицы торгуют в основном грузины и азербайджанцы. Овощи и зелень — это по части молдаван, узбеков и таджиков. Мясо везут все больше с Украины.

Ну а в целом картина такова: существенный оборот рыночной торговли столицы, — поясняют «Новой» эксперты, — контролируют представители Азербайджана. Точнее, горские евреи, в большинстве своем выходцы из империи Тельмана Исмаилова, бывшего хозяина Черкизона. Во всяком случае, «все крупные рынки Москвы под ними».